Extra aflossen: verstandig of niet?

Heb jij een eigen huis? Dan heb je waarschijnlijk ook een hypotheek. Die bestaat meestal uit twee onderdelen: rente en aflossing. Door extra af te lossen op je hypotheek, wordt de totale schuld lager en daarmee dalen de maandlasten – afhankelijk van de hypotheekvorm die je hebt – meestal ook. Maar het is niet altijd slim om extra af te lossen. We vertellen je graag de ins en outs.

Boete

De meeste geldverstrekkers hanteren een maximaal percentage dat je per kalenderjaar mag aflossen. Vaak is dat 10% van het oorspronkelijke bedrag dat je geleend hebt. Heb je bijvoorbeeld € 250.000,- geleend, dan mag je per kalenderjaar € 25.000,- aflossen bovenop de reguliere aflossing. Wil je meer aflossen dan het maximum dat jouw geldverstrekker hanteert? Dan kan het zijn dat ze hiervoor een boeterente in rekening brengen. Immers: de geldverstrekker heeft rekening gehouden met een bepaald bedrag aan rente-inkomsten uit jouw hypotheek. Los jij die hypotheek sneller af dan vooraf afgesproken, dan kan het zijn dat hij inkomsten misloopt.

Hogere marktrente

Is jouw rentepercentage lager dan de huidige marktrente? Dan kan het zijn dat je geen boeterente hoeft te betalen. De geldverstrekkers kunnen dan namelijk het geld dat ze aan jou geleend hebben, weer aan een ander uitlenen tegen een hogere rente. Dit geld levert hen dan uiteindelijk meer op dan als jouw lening tegen het lagere rentepercentage was doorgelopen.